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资本经济学:加拿大房价未来3年跌25%-35%

发布: 2011-2-06 03:19 |  作者: amy |   来源: 星岛日报 |  查看: 114次

  「资本经济」(Capital Economics)计算,在未来的3年,一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策,加拿大的住宅价格可能会下挫约25%,甚至乎会多至35%。

  大部分的经济师预期,中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策,以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。

  目前预期,加拿大中央银行明年将会维持加息的政策,直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。

 
  「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示,这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。

  马达尼周四说,在其他国家的类似情况下,甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。

  他说,如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根,这可能是屋价急挫的引发点。

  他补充称,住宅业主看见本身最大的资产受影响,可能会导消费者信心及开支突降,损害及经济。

  按揭公司可能亏损100亿元

  如果屋价下跌35%,负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。

  在私营环节方面,「资本经济学」并非唯一,或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。

  然而,所有悲观的预测未有实现。

  加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」,而屋价会大致保持不变,或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道,价格及新屋动工批则方面已开始放缓。

  加拿大帝国商业银行(CIBC)估计,住宅的价格至多过高了5至10%,而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。

  此外,联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调,他不相信加拿大楼市有泡沫,同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例,以防止泡沫的出现。

  不过,马达尼认为这些信心不当。他表示,不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升,而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。

  他说,不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点,而未有着眼于较长远的负担能力。

  他说:「我们断定楼价已成泡沫,而且在未来数年有显着下跌的风险。」

  以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算,自从1999年,加拿大的屋价已每年上升7%,升至约314,000元,亦即上升了125%。

  加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。

  不过,美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。

  她表示,虽然屋价升势类似,加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格,打击了投机,而且业主不可以放弃物业,而不用受到处罚。
TAG: 加拿大 星岛日报 经济学 货币政策 经济师
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