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大温房地产值得投资 收益率7.8%

发布: 2011-2-10 02:06 |  作者: amy |   来源: 环球华报 |  查看: 102次

      购房置业是华裔热衷的一种投资行为。房地产投资的整体回报率有多少?哪个地区或城市的房市更有增值潜力?哪种住宅房产类型获益更丰?这些华裔读者们关心的问题,在RE/MAX最新发表的报告和大温地产局的最新数据中可以找到答案。

  大型房地产经纪公司RE/MAX本周一发表了最新“房地产晴雨表”报告。报告显示,从2000年1月至2010年12月,大温地区的房地产市场整体表现足以令投资者满意,最抢眼的亮点有二:一是这11年间,大温房市55%均系卖方市场,仅13%处于买方市场,其他则属于买卖平衡时期;二是大温房价升幅可观,由2000年的均价$295,978,上涨至2010年的$675,853,年复利收益率高达7.8%,高于同一时期加国房地产平均6.8%的年复利收益率。

  大温房市投资回报位加国前列

  报告指出,过去的11年是全加拿大范围内房地产交易有记录以来最健康的时期之一,大温地区房价的持续攀升,使得此地区的地产市道表现,超过了在加国房地产市场中三分之二的其他地区和城市,以投资回报率来看,大温在全国排名第八,在加西位居第三。

  下图是加国若干城市/地区房地产投资回报率一览表:

  卑诗房市现为卖方市场

  报告认为,卑诗省房地产目前是卖方市场,2010年11月新上市的房屋比例达到82%,12月更飙升至110%。“建筑商和新移民在同一时间抢购房源,不少采取现金购入的形式,都为着日后更可观的赢利”,报告中提到,这些被争抢的房子大多属于老旧残破的建筑,但是占地面积颇大,将来被推倒后,可在原址上兴建两栋或以上数量的新房;另外,人们可以感受到,随着选房购房之竞争的加剧,买家竞相出价求购同一个房产的现象再次浮现,这种状况最多出现在那些社区环境好、地价高的待售房屋上。

  房屋增值快慢视地域有异

  无论是身为屋主的人,还是有意购房置业者,都会想到同一个问题,独立屋、城市屋和公寓,哪一种房子更有升值潜力?那一种房屋更值得买?不少人会想当然地认为,答案肯定是独立屋。大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新数据显示,位于不同的城市、区域,各类别的房屋增值快慢和高低存在差异,读者不妨参考以下图表,从中依照自家房产或心仪物业所处的地点寻找答案。

  图2:温哥华和周边城市近5年来增值一览表

  房地产协会上调房市预测

  加拿大房地产协会近日上调本国今年现有房屋销售和屋价的预测,表示交易活动预期会集中于上半年。

  协会指出,今年透过旗下多重放盘MLS系统转手的现成住宅,估计全年接近44万个,较去年减少百分之1.6,但比起上个月预测下跌百分之9的情况,已经有显著改善。

  协会同时预测,今年全国现有住宅的平均交易价,会上升百分之1.3,升至34万3千多元。协会上月的预测是下跌百分之1.3至32万6千元。

  协会又指,当局最近宣布的收紧按揭措施,预期会导致今年的交易,大量集中在第一季措施尚未生效前出现。
TAG: 房地产 收益率
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