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中国热钱涌向大温房市

发布: 2011-3-01 19:07 |  作者: alan |   来源: 中国日报 |  查看: 111次

随着国政府打房措施,加拿大已是中国房地产投资者海外置产的首选,并指大温地区预售屋市场买家,有四到五成来自中国大陆。 
温西豪宅为大陆新富首选
一间地產公司表示今年1至2月已售出超过500间温哥华多伦多的房屋给中国投资者或移民,而且来自中国的中產人士更成為海外置业的“生力军”。不少地產经纪亲身飞往中国,带团来温买楼;亦有人為帮客户“抢屋”,追踪到香港,与屋主面谈敲定“越洋交易”合约才返温。 

隨著温西及列治文房屋相继被“高卖”及“抢购”,有业內人士指,新一波炒楼热已经蔓延至西温、白石等地,有房屋掛牌3小时內已经售出。 

早前推出直升机看楼抢中国买家的销售公司主席古德(Cam Good)接受《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)访问时透露,他在过去两个月內,已经售出合共超过500间温哥华与多伦多的房屋给来自中国大陆的投资者及移民。 

古德指,本地楼市的中国买家一直呈增长趋势,但他观察到,过去两三个月来该趋势明显“加速”,而且相信他掌握的情况只是“冰山一角”。他认為,中国除了已成气候的“超富阶层”外,中產阶级不断壮大,“他们开始意识到自己能够负担得起海外置业”,於是“一飞机一飞机地过来买房”。 

古德提到,他刚刚在北京繁华商业区开设售楼处,通过模型和录像展示楼盘和加拿大的优点,买家更可直接在中国下单。 

无独有偶,另一销售公司高层布朗(Scott Brown)亦指,早前在上海设立售楼处以满足庞大需求,在去年第4季售出2711个多户房屋单位,创下新高,推动力毫无疑问地来自亚洲移民和投资者,而且相信该趋势会继续是今年楼市“主调”。他提到,部分大温地区最昂贵楼盘已是集中火力,专门对中国买家推销。 

买家“抢楼”,经纪则為“抢客”各出奇招,有经纪亲身飞往中国,组织中国投资者成团,以ADS签证来温看楼;亦有经纪全力搜罗尚未跟隨市价上涨的合理价位房屋,即使屋主远在香港,亦不惜千里追踪找到屋主商谈,签定合约才返回温市向客户“交货”;不少人还善用本地中文报章,向中国人士推介加国政治、经济稳定,以及大温楼市回报丰厚等情况,令投资者视本地為“放钱的好地方”。 

一名列治文地产经纪林赛(David Lindsay)表示,今年1、2月当地买家绝大多数都来自中国大陆,他举列市Seafair区一块标准建地(lot)为例,去年10月售价80万元,现在已飙到120万元。 

他说日前经手一户物业,卖方开价96万8000元,一上市就吸引四位买家竞标,最后以103万元成交。不过他认为确实有炒作现象,因为不少买家都在买卖合约上增订有权在交屋前将物业转售第三人的条款。有的买家甚至连房子都没看就下订。 

不仅热门区域的成屋出现华裔买家竞标场面,连大温预售屋市场也出现抢购现象,知名建商Bosa在本拿比铁道镇(Metrotown)提出的34 层楼Sovereign预售案,开卖不到一天就销售一空,创本拿比房地产市场的单日销售纪录。
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alan (2011-3-01 19:17:41)
中國熱錢湧加搶屋 炒風盛 估價升四成 自住者喊苦
【明報專訊】列市房屋炒風興盛,卻令自住屋屋主頓感變「苦主」,有市民指房屋估價較去年急升近4成,但不賣屋即等於沒賺錢,反而要面對勢必「水漲船高」的地稅,感覺十分無奈;亦有準備買屋的市民提到,好不容易存夠錢準備買屋,卻發現實在是「搶不過」動輒喊出超過掛牌價10萬甚至以上的大陸買家。中國大陸熱錢源源湧向加國樓市,一間地產公司表示今年首兩月已售出逾500間溫哥華和多倫多的房屋給大陸投資者或移民。

居住在列市的張先生今年年初收到卑詩物業估價局(BC Assessment)通知,顯示其獨立屋的最新估價超過138萬,較去年的100萬增幅達到38%,接近4成;他表示,雖然一直聽說有人在列市瘋狂炒樓炒屋,但真正看到官方估價如此猛漲,還是頗感吃驚,即時想到的不是「有賺」,而是「地稅又要漲了」。

張先生提到,估價在2008及2009連續兩年均是102萬多,完全沒有變動,2010年下跌至100萬左右,但剛剛收到的2011年估價就一下大升;他認為,相信升幅如此大,亦與所在社區是列市傳統旺區有關,房屋往往一放盤即有人搶購,回想過去一年來,周邊不斷有舊屋售出後被重建,建好即掛牌出售,當然價格亦不可「同日而語」。

張先生指,自己並未炒樓,買房屋全為自住,亦沒有搬家打算,因此無論物業怎麼漲,還是一模一樣的房屋;列市樓市走旺後,不少朋友恭喜他至少「賺」了幾十萬,但他卻覺得「只能苦笑」,因為「賣了房子住哪裏呢?」

另一位譚先生則表示,他數年前以技術移民身分來加,由於經濟並不寬裕,一直與妻子租房住,經過努力打拚,終於有穩定工作和相當積蓄,因此終於下定決心要買屋,但現在的房價令他原先的預算已是完全不夠。

譚先生提到,他早前看中列市一間開價40多萬的單位,準備按揭買下,但不料有多位大陸買家「來勢洶洶」,下offer時已經將價格一下提高10萬元以上,而且一筆付清款項,令他感覺「全無招架之力」,價位超出承受範圍,只好繼續租屋。
 

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