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(图文)明年公寓价格上涨 唯有温哥华下跌

发布: 2012-9-01 05:49 |  作者: john |   来源: 世界新闻网 |  查看: 58次

由Genworth Canada撰写的研究报告指,首购族及退休人士愈来愈多,将在未来几年推升加国主要城市的公寓价格,但大温地区是唯一例外,预估将下跌2%,平均价为34万8152元。多伦多可望上扬2.5%,平均公寓价达31万2352元。亚省爱明顿涨幅3.2%最高。

不过这项报告与近期多位经济学家及联邦政府的看法相左,多位学者担忧加国某些房市过热地区的公寓市场可能很快会有泡沫化危机。

财政部加拿大央行也一再提醒国人不要在房地产市场过度举债,声称家庭债务过高是本国经济的头号敌人。央行甚至明指多伦多的公寓市场超额供给严重,将面临极高的价格修正风险。

专营房贷保险的Genworth Canada却独排众议,指独立屋价格高涨,让首购族转而购买总价较低的公寓产品,而退休人士「大屋换小屋」,也会推升公寓需求。

该公司总裁贺雷(Brian Hurley)强调,未来几年全国八大城市的人口将持续增长,加上就业成长及位于历史低点的房贷利率,都是支撑公寓市场的有利因素。

2011年人口普查资料显示,公寓之类的多单位住宅几乎是过去五年新增住房供应量的半数,一改过去独立屋独占鰲头的趋势。且加国人口高度向城市集中,光是多伦多地区过去五年人口就增加17%。
TAG: 房地产市场 公寓 研究报告 财政部
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