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加国楼市软着陆?另一只脚就要落下

世界新闻  2013-05-15 09:59:56  


   加国房市放缓已一年多,虽然成交量持续低迷,但房价相对抗跌,与前一月份相较,4月多地出现价量齐扬现象,让许多乐观者预期加国房市将软着陆(soft landing)。但专家表示,4月是传统旺季的开始,交投较3月热络是必然现象,事实上今年4月全国房地产成交量是15年来次低,仅优于2009年经济衰退时期,预估房市另一只脚即将落下。
   
  加拿大房地产市场一年多来持续低迷,成交量萎缩明显,但房价相对抗跌,并未出现许多人担心的美国式崩跌。周二公布的4月「房地网–国家银行房价指标」(Teranet-National Bank HPI)甚至出现较去年上扬2%,亦较3月上扬0.2%的走势,加上成交量。让许多乐观者预期加国房市将软着陆。

  但国家银行财务经济师宾索诺(Marc Pinsonneault)表示,4月原本就是房地产旺季的开始,交投较3月热络是必然现象,但他强调今年4月的成交量是15年来当月次低,仅优于2009年经济衰退期间的表现。与去年同期相较,房价涨幅也是大萧条(Great Recession)以来最弱。

  他说过去一年半以来,加国房价同比涨幅已逐渐恶化,全国11个主要都会区中,有7个(维多利亚、温哥华、爱民顿、多伦多、咸美顿、渥太华与满地可)地区的房价低于2012年时的高点。有五个(温哥华、维多利亚、渥太华、魁北克市及哈利法克斯)更是逐月下跌。加国房市天平愈来愈趋向下跌,特别是西岸地区。

  宾索诺强调,加国多个城市的新增挂牌数与销售量都显示房市持续恶化,特别是温哥华、维多利亚、满地可及渥太华,可预见的未来几个月「房价指标」将持续下滑,房地产市场的另一只脚即将落下。
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