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加拿大楼价今年跌明年升 大温均价73.5万

明报/太阳报  2013-06-03 12:09:15

  加楼价今年料跌0.2% 明年升0.5%

  路透社公布一项调查指出,分析员普遍预期未来数年加国整体楼价下跌5%,今年则会微跌0.2%,明年回升0.5%。


  路透社就加国楼价前景向21名分析员进行调查,普遍预期多伦多楼价今年会上升1.2%,但明年则回落1.2%,但若以现楼价水平计算,到明年底的楼价跌幅为7.5%;至于温哥华楼价于今年料会下跌3.1%,明年再跌3.4%,若以现楼价水平计算,到明年底会下跌10%。

  报告表示,根据Teranet国银房屋指数显示,过去10年,加国楼价上升约88%,现时加国整体楼价仍然向上,但升势已大大缩减,部分市场更出现下跌;该项指数只能反映加国楼市发展趋势,并不能反映具体楼价表现。

  与加拿大其他地方相比,草原省份的房屋行情较好。据加拿大会议局(Conference of Canada)报告指出,卡尔加里转售房屋屋价在短期将有5%至6.9%的增幅。在周四发表的报告指出,4月卡城房屋平均售价为423,917元,比去年4月上升4.6%。

  爱民顿短期房屋转售价预计将有3%至4.9%增长。4月爱城房屋销量有17,100间,比去年同月下跌8.6%。爱城平均屋价上升1.0%,达到339,408元,放盘量则下有跌8.5%,达29,232间。

  根据加拿大会议局数据显示,大温地区房屋转售市场上个月基本保持平衡,随着很多业主对目前房产市场不确定,希望等待转机,转售屋上市和销售量都相对减少。

  而售价和市民心里预估价都比今年3月和去年同期4月的价格低了不少。

  与二月相比,新上市转售屋的数量和销售量都轻微下降,本地区的平均价格也下降了0.2%,跌至73万5641加币。

  四月本地区房屋销售量仅有23772栋,下降1.5%;而与去年同期相比,更是下降了13%。新上市房屋量月度环比下降了2.8%,共有53580间房屋上市转售。

  与此同时,预期大温地区的房价还会继续下跌。

  星期四公布的这份报告中,加拿大会议局会表示,短期来看,温哥华,维多利亚和菲沙河谷的价格都会下降;而本国其它地区价格将会上涨。卡尔加里的房屋价格预期将攀升5%-6.9%。

  就全国来说,加拿大会议局表示转售房屋市场有失有得。共28个市场分区中,14个销售量上升。但3月-4月之间,新上市房屋量在16个市场都呈下降的趋势。
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