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加国楼价今年料升3% Royal LePage料偏软延续至明年中





【明报专讯】物业经纪行Royal LePage昨发表调查报告,预测加国住宅价格升势将继续偏弱,升幅低于加国长期平均水平,直至明年中,而今年全国平均楼价将保持升势,只是升幅放缓,预料较去年上升3%。

报告指,温哥华的楼价与去年同期相比,虽然下跌,但仍然是楼价最高的城市。

Royal LePage公布调查结果,预测今年次季全国标准独立两层屋及平房价格,将按年升2.7%至分别為419,614元及386,547元。标准柏文的成交价升幅相对较小,只升1.2%至平均248,750元。

独立屋平房价次季升2.7% 柏文1.2%

该公司预测,2013全年楼价较去年升3%。


在个别市场方面,温哥华的楼价在第二季度虽然录得按年跌幅,但价格依然冠绝加国城市。其中独立平房的平均价格下跌3.2%至1,052,500元﹑标准两层独立屋平均价格下降了2.3%至1,151,250元。而柏文的平均价格,则下跌3.3%至490,475元。

虽然加国住宅价格过去数年升幅显著,但Royal LePage一如加国经济分析员,并不认為加国楼市将会崩溃。行政总裁Phil Soper说:「那些希望楼市泡沫爆破及梦想楼价急挫的人,他们又会再次失望。」

他说,今年来全国大部分市场楼价升幅仍远低于加国长期平均数,并会保持这趋势直至年底。

Royal LePage预期,全国住宅成交今年下半年将开始缓慢地录得按年升幅;楼价升幅偏弱情况将会持续至2014年中,之后将会出现突破。

昨天(周二)是联邦财政部长费拉逖公布提高住宅按揭要求一周年。自从他作出这项决定后,加国楼市成交显著减少,但楼价并没有崩溃,甚至没有下跌,只是升势放缓。

分析员正在观望,最近加国住宅按揭利率上升,对楼市衝突会有多大。根据Soper,按揭利率上升反而对楼市有利。他解释,按揭及其他种类利率上升,主要是由于经济加强、失业率下降及消费者信心改善,而这些因素都是鼓励置业人士入市,故此加息对加国住宅市道有建设性。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)6月底也预测,今年下半年至明年,受惠经济和就业增长及移民流入,楼市将有不错表现。

CMHC料全国楼价今年只升1.6%

CMHC预测,今年加国将售出44.3万间住宅,较去年减1万间,明年交投量将升至46.86万间。CMHC预测今年全国平均楼价将较去年升1.6%至36.97万元;明年再升2.1%至37.73万元。
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