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投资专家:加国房价 最少再跌10%

2013-09-15 05:37  加通社

专家形容最近房市复苏只是死猫式反弹

全国房市最近两个月出现交易及价格均告上升的情况,不少评论认为是说明了加国房地产已告复苏,不过加国最大保险集团的投资专家则大泼冷水,指现在还不是投资房地产的时候,甚至认为房价还会下跌10至15%。

加拿大永明金融集团(Sun Life Financial Services)的投资部门主管阿达蒂亚(Sadiq Adatia),日前在美国纽约一个由彭博新闻主办,有关加拿大房市的研讨会上说,若加国房贷利率进一步上升的话,预料房价会下跌10至15%,因此不认为现在是入市的时候。

在谈到最近两个月加国屋价持续上升的情况时,他以「死猫式反弹」(dead cat bounce)来形容。这是华尔街股票市场术语,指股价持续暴跌后出现快速小幅反弹,但缺乏基本面因素支持,最终还是会下跌。

他这个说法也响应了部分经济学家及分析家的意见,就是买家由于担心房贷利率将会上升,于是为了固定现在的房贷利率而争相入市,使房市出现「小阳春」。

事实是尽管加拿大央行未有升息,但各主要银行自今年初以来多次提高房贷利率,总计共达四分三厘,今年初利率在3厘以下的景况已成过去。

另外,加拿大专业按揭师协会(CAAMP)的房地产经济学家邓宁(Will Dunning)分析,一旦房贷利率上升肯定会给房价带来影响。他估计只要利率提高一厘,温哥华及多伦多的房成交宗数会减少15.3%,价格则下跌6%左右。
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