返回列表 回复 发帖

加拿大新房越建越小 美国则越建越大

加拿大家园网  2013-09-15 18:57:17

  加拿大房价不断飙升高企,发展商为了维持差不多的市场入门价格,大城市里各类型房子越建越小。以大多伦多为例,低层住宅新屋越来越少50尺宽大小的独立屋,多为25尺宽至45尺宽的房子。也多建Townhouse,半独立屋等。高层住宅新屋,以前常见的1000尺Condo也变得凤毛麟角,发展商更爱800尺以下小户型。


  
  而在美国却是另外一个相反的趋势,随着美国经济持续复苏,美国建商为了迎合有钱买家的需求,新屋越盖越大,甚至超过了上次房市繁荣期的水平。

  《华尔街日报》报导,在金融风暴和随后的民众缩衣节食年代,许多新屋建造业者推出规模较小和造价较便宜的房子。但随着经济和房市的持续复苏,许多豪宅买家开始替他们的子女或甚至孙辈买屋,其交易量占比大增。与此同时,首购族却被更加严格的房贷标准和不断提高的房贷利率所排挤,房市交易占比大幅降低。

  房市研究公司Metrostudy首席经济学家杭特(Brad Hunter)说,在新屋市场上,“买家都是有办法的人,他们购买他们支付得起的房子,然后越买越大。”

美国建商为了迎合有钱买家的需求,新屋越盖越大,平均面积超过前波高峰。

  美国人口普查局(Census Bureau)本月发布的数据证实此一趋势,且显示在第二季的每户新屋面积达2,642平方尺,增长5.2%并创下新高,超过前波高峰2009年首季的2,561平方尺。

  全国住房建筑商协会(NAHB)经济服务处主任梅尔曼(Stephen Melman)说:“现在,首购族必须支付20%的首付款,他们必须信用绝佳,标准越来越难达成了。”

  据全国房地产经纪人协会(NAR)统计,今年以来,首购族占房市成交量达29%,与自1980年代以来的平均水位40%差距甚大。

  美国最大的豪宅建商Toll Brothers公司财务长耶利(Douglas Yearley)指出,在衰退期间和以后,有钱的买家要花更长的时间做购屋决定,但他们最终的决定是买更大的房子。

  部分建商称,他们盖更大面积豪宅的原因是让高房价看起来更合理,因为土地面积持续高涨。加州房市研究公司Zelman & Associates估计,第二季新成屋的成交价较去年同期激增24%。该公司执行长柏恩(John Burns)认为:“如果你花大钱买土地,你必须建造更大的房子才能赚钱。”

  人口普查局发布的数据还显示,四月新屋平均房价达337,000美元,其后略微下滑,七月降至322,700美元。

  在北卡夏洛特(Charlotte)快速发展的郊区兰开斯特郡(Lancaster),第二季平均新屋面积达3,321平方尺,自2010年来已暴增39%。

  在兰开斯特郡北边(距该郡20英里),建商Lennar公司正在印地安人土地上开发一个400户社区,每户面积从1,686到3,250平方尺不等。明年,该建商在兰开斯特郡第二大社区开始销售最大面积达4,410平方尺的豪宅。

  专家称,30年固定房贷利率由三个月前的3.59%快速窜升到目前的4.58%,已间接导致七月份的新屋经季节调整后达394,000户,较六月份大幅下滑13.4%。建商Meritage Homes公司主席兼执行长希尔顿(Steven Hilton)说:“民众仍将会买房,但他们会想买小一点的。”
- See more at: http://www.bcbay.com/life/house/ ... thash.0NzIU8nt.dpuf
返回列表